I problemi di umidità possono danneggiare la vostra casa in vari modi. Macchie di umidità sulle pareti, macchie di muffa in bagno o funghi in cantina. Questi sono solo alcuni esempi di come l'umidità possa uscire dall'angolo in modo pericoloso.
Quasi il 20% delle case nel nostro Paese soffre di problemi di umidità. E una percentuale sorprendentemente alta di residenti non si rende nemmeno conto di avere a che fare con l'umidità nelle proprie case.
Qualunque sia il tipo di problema di umidità, è sempre consigliabile combatterlo il prima possibile. Se non si interviene sull'umidità, si rischia di avere problemi ancora più gravi nel lungo periodo.
E se non avete già abbastanza problemi con tutta questa umidità in casa, un secondo colpo segue presto. Il trattamento dell'umidità può essere talvolta fastidiosamente costoso. Se siete sfortunati, dovrete effettuare lavori importanti in casa per eliminare definitivamente i problemi di umidità. A seconda del tipo di trattamento, il costo può superare i 10.000 euro.
In un momento del genere, è necessario essere intelligenti e cercare di risparmiare su questo costo elevato. Questo può essere fatto in diversi modi.
Uno di questi modi è quello di rendere più sopportabili i costi del trattamento dell'umidità, ricorrendo, ovviamente, all'assicurazione.
È risaputo che è necessario trattare l'umidità in casa il prima possibile per evitare ulteriori problemi. A seconda dell'entità dei problemi di umidità, il trattamento dell'umidità vi costerà molto o poco. Ci si può chiedere se questi costi possano essere rimborsati dall'assicurazione. Ad esempio, esiste un'assicurazione contro l'umidità di risalita o l'assicurazione interverrà in caso di perdite?
Di seguito analizziamo ogni tipo di problema di umidità e cerchiamo di capire quante possibilità avete di ottenere il rimborso dei costi da parte dell'assicurazione.
I problemi di umidità in casa non sono inclusi nella maggior parte delle polizze assicurative. Pertanto, se i problemi di umidità sono interamente dovuti a voi stessi o alla posizione della vostra casa, avrete poche possibilità di rivalsa nei confronti dell'agente assicurativo.
La storia è molto diversa, invece, se è coinvolta una seconda persona. Supponiamo, ad esempio, che i problemi di umidità siano dovuti a un vicino, o almeno che si sospetti che i problemi di umidità siano dovuti al vicino. In questo caso, è ovviamente consigliabile rivolgersi all'agente assicurativo del vicino. Nel caso in cui egli sia effettivamente responsabile dei problemi di umidità nella vostra casa, è probabile che vi vengano rimborsati i costi associati alla lotta contro i problemi di umidità.
Il problema principale in questo caso, ovviamente, è che è molto difficile dimostrare che il vicino è effettivamente responsabile del guasto. Quando si tratta di umidità di risalita, c'è quasi sempre un muro comune. In questo caso, non è così facile individuare un responsabile. In pratica, quindi, ogni vicino avrà spesso i propri costi.
In ogni caso, è sempre consigliabile rivolgersi a uno specialista dell'impermeabilizzazione che possa individuare la causa dei problemi di umidità. Un buon appaltatore ha molta esperienza e può indicare con certezza la causa dei vostri problemi di umidità. Quindi non è importante solo per combattere i problemi di umidità, ma anche per identificare un possibile colpevole. Questo può giocare un ruolo importante nel rimborso dei costi del trattamento dell'umidità.
Inoltre, naturalmente, le perdite possono causare molti danni alla casa. L'aspetto fastidioso delle perdite è che a volte si scoprono solo dopo molto tempo. Dopo tutto, le perdite possono trovarsi sul retro del muro o addirittura sottoterra. E prima ancora che ci si accorga di avere una perdita, questa ha già causato molti danni.
Quando si tratta di perdite, il vostro assicuratore può intervenire sui costi. Ma anche in questo caso c'è una condizione importante. Deve trattarsi di una perdita nascosta. Ciò significa che vi siete sempre comportati da bravi governanti e quindi non eravate a conoscenza della perdita, in quanto si è verificata al di fuori della vista di un occhio nudo.
Ad esempio, si tratta di una perdita in un tubo dell'acqua che era ben nascosto dietro un cartongesso? Se è così, ovviamente non c'è modo di sapere che questo tubo dell'acqua aveva una perdita. In questo caso, ci sono buone probabilità che il vostro assicuratore rimborsi le spese.
Tenete presente che l'assicuratore probabilmente invierà qualcuno per valutare la situazione. Questa persona verificherà a casa vostra, ad esempio, se la perdita era effettivamente nascosta e se voi non eravate affatto consapevoli della perdita.
Un'altra situazione si verifica, ad esempio, quando si subiscono danni da acqua a causa di una perdita del vicino. Come nell'esempio dell'umidità di risalita, anche in questo caso la colpa è di un'altra persona, non vostra. Ciò significa che potete recuperare i costi dal vostro vicino o dal suo assicuratore.
La maggior parte degli altri problemi di umidità sono facilmente visibili fin dall'inizio e si suppone quindi che dobbiate intervenire immediatamente per evitare che la situazione peggiori.
Se lasciate che i problemi di umidità persistano, ovviamente non dovreste aspettarvi che l'assicurazione intervenga a posteriori sui costi. Dopo tutto, non avete agito come un buon padre di famiglia. Quindi, in questo caso, dovrete sostenere voi stessi i costi.
Di seguito cerchiamo di dare una panoramica dei costi che saranno rimborsati e di quelli che non saranno mai rimborsati.
Vengono rimborsate tutte le spese sostenute a causa di danni improvvisi causati dall'acqua. Ciò include, ad esempio, i costi derivanti da piogge eccessive, una lavatrice che perde, un letto ad acqua che perde, un acquario che perde, ecc. Quindi la condizione è sempre che il danno da acqua sia improvviso e che non sia il risultato di un processo durato mesi, durante i quali avete permesso che si verificassero i problemi di umidità.
Quindi anche i costi della società di rilevamento delle perdite sono coperti. Questo include non solo la sigillatura della perdita, ma anche i costi necessari per trovarla. Si pensi all'apertura del pavimento o alla rottura del muro.
Se i vostri problemi di umidità non arrivano all'improvviso, ma si protraggono da più tempo, non c'è praticamente nessuna possibilità che vengano rimborsati dall'assicurazione. Si pensi all'umidità di risalita, all'umidità di infiltrazione o all'umidità di condensa. Finché non c'è negligenza da parte di terzi, dovrete quasi sempre sostenere voi stessi i costi.
Di seguito un elenco di problemi di umidità che non saranno mai risarciti:
I danni causati da inondazioni sono coperti dalla copertura obbligatoria per calamità naturali della vostra polizza di assicurazione sulla casa.
Un gran numero di controversie sull'umidità nasce dalla compravendita di una casa. Conoscete la situazione, comprate una casa e dopo qualche tempo si scopre che nella vostra nuova casa ci sono alcuni problemi di umidità di cui non eravate a conoscenza.
A volte capita, infatti, che il venditore dia una mano di vernice in più all'ultimo minuto, per coprire eventuali macchie di umidità. Naturalmente, l'acquirente non può sapere che la casa ha problemi di umidità.
Anche altri tipi di problemi di umidità, come le perdite nel tetto, non sono il tipo di problemi di umidità che si notano immediatamente quando si visita la casa per vederla.
Di chi è la colpa in queste situazioni? E per cosa ci si può rivolgere alle compagnie di assicurazione?
Per rispondere a queste domande, dobbiamo distinguere tra i problemi di umidità che esistevano già al momento dell'acquisto della casa e i problemi di umidità che si sono manifestati solo in seguito.
Come tutti, anche voi dovrete stipulare un'assicurazione sulla casa quando acquistate un'abitazione. Infatti, è molto probabile che questa sia una condizione necessaria per ottenere un mutuo per la casa.
Tutti i problemi di umidità che insorgono dopo la stipula dell'assicurazione saranno coperti dalla nuova polizza casa che avete sottoscritto, almeno se non siete voi i responsabili. Quindi i problemi di umidità che esistevano già al momento della stipula dell'assicurazione casa non sono comunque coperti da questa assicurazione casa.
Che dire dei problemi di umidità che esistevano già al momento dell'acquisto dell'immobile?
Ebbene, anche in questo caso bisogna distinguere tra i problemi di umidità che erano chiaramente visibili a voi come potenziali acquirenti quando siete andati a vedere la casa, e i problemi di umidità che sono stati mascherati dal venditore.
I problemi di umidità che erano chiaramente visibili sono di vostra responsabilità. Sapevate dell'esistenza di questi problemi di umidità quando avete accettato di acquistare l'immobile. Per questo motivo, siete immediatamente d'accordo anche con i problemi di umidità presenti nell'immobile.
Per i problemi di umidità nascosti dal venditore, quest'ultimo è responsabile. Il venditore è responsabile per questi problemi di umidità.
Potreste già capire che la linea di demarcazione tra difetti visibili e difetti nascosti può essere a volte sottilissima. Forse è chiara a prima vista, ma può finire rapidamente in un gioco di sì e no quando si discute tra acquirente e venditore.
Ebbene, la legge prescrive che gli acquirenti hanno sempre il dovere di indagare prima di acquistare un immobile. In altre parole, l'acquirente deve esaminare a fondo la casa che intende acquistare per verificare la presenza di eventuali difetti. In altre parole, l'acquirente dovrebbe condurre un'indagine approfondita sull'immobile che vuole acquistare come un buon padre di famiglia, e dovrebbe quindi scoprire da solo eventuali difetti nascosti.
In realtà, ovviamente, non è così facile per un acquirente. Dopo tutto, non si può certo pretendere che l'acquirente inizi a demolire i muri per vedere se dietro il cartongesso si nasconde un problema di umidità.
Non sorprende che ciò sia accaduto in passato. Per fortuna, quindi, abbiamo la giurisprudenza su cui fare affidamento. Da casi giudiziari passati, apprendiamo che gli acquirenti hanno due possibilità in questo caso.
Agli acquirenti che si sono trovati in questa situazione in passato sono state date le seguenti due scelte:
Il trattamento dell'umidità è costoso. È quindi importante verificare se il costo del trattamento dell'umidità può essere rimborsato dall'assicurazione.
Questo comporta una domanda importante: "I problemi di umidità si sono verificati a causa di un danno idrico improvviso o sono il risultato di un processo a lungo termine?". Se i problemi di umidità si sono verificati all'improvviso, ad esempio a causa di una perdita di un tubo dell'acqua o di piogge improvvise e abbondanti? Allora è probabile che le spese siano rimborsate dall'assicurazione.
Se i problemi di umidità si sono verificati come risultato di un processo a lungo termine, ad esempio umidità di risalita, umidità di penetrazione o umidità di condensazione, non c'è quasi nessuna possibilità che i costi per il trattamento dell'umidità vengano rimborsati.
Siccome l'assicurazione sulla casa copre solo i danni da acqua improvvisi e imprevisti, la prevenzione e i controlli regolari sono molto importanti. Controllate regolarmente tutti i vostri impianti, come la caldaia, e prendete ulteriori precauzioni in caso di gelo.
Verificate regolarmente anche che non ci siano perdite. A tal fine è possibile controllare il contatore dell'acqua. Per esempio, controllate che il contatore dell'acqua non aumenti quando dormite.
Il trattamento dell'umidità è costoso. Non lasciatevi quindi penalizzare da esperti dell'umidità troppo costosi. Usate il potere che avete come consumatori per richiedere e confrontare i prezzi. La richiesta di preventivi è sempre gratuita e senza impegno.
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